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含糊的广东房产新政 国五条靴子落地,广东细则出台 广东国五条细则对
http://www.qprs.net   来源:辽宁在线   2013-03-27
含糊的广东房产新政 国五条靴子落地,广东细则出台 广东国五条细则对房价有何影响
  国五条靴子落地,广东细则出台。
  这一细则是含糊的,充满了立即、过快、严格等

含糊的广东房产新政 国五条靴子落地,广东细则出台 广东国五条细则对房价有何影响
  国五条靴子落地,广东细则出台。
  这一细则是含糊的,充满了立即、过快、严格等难以定量的词汇,给实际操作增加了难度。在最惹人关注的个税上,甚至没有提及20%这一数据,只是表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”,新政中20%是政府的规定,而以往按照原交易总房价1%的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹,只有两条是明确的:广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策;年底地级以上城市房产信息联网,为未来实行统一的税收打下基础。
  未来广东新政力度究竟如何,有待于其他城市的表现。相信其他地方的细则会对于广东细则依葫芦画瓢,不会清晰到哪儿去。
  目前对于调控而言,最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市,是去年以来的房价上涨热点区域,其他沿海城市如厦门等城市,房价也处于疾速上升的通道之中。与此同时,鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫,已经导致当地的金融链条出现裂缝,银行的呆坏帐上升。面对急剧分化的市场,需要的是不同的调控手段,在保持当地市场稳定的同时优化结构,增加保障房供应,抑制投资投机需求的过快增长。
  新政征收20%的个税严格执行,不会推高房价,可以肯定,即使没有20%的个税,房价该涨的地区照样会涨。房价主要由货币、收入、通胀预期推动,而不是由税收推动。如果我国的货币发行量居高不下,房地产依然会作为居民主要的避险品种受到青睐,在房地产牛市中,20%的税收将作为固定成本转嫁给购房者,在房地产熊市中,20%将成为卖家的成本减少卖家的收益,但无论房价上升与否,20%的收益将纳入国库成为地方政府又一个重要的收入来源。

责任编辑:李冲

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